Нерухомість Запорізького регіону

У Запоріжжі відбулася прес-конференція 15 років ринку нерухомості Стан і перспективи

Далі регіональні представники охарактеризували полягання ринку в декількох областях України.
Лев Буздаков, керівник Кримського відділення Асоціації, відзначив особливості ринку нерухомості м. Ялти: «У Криму мало отримати власність - необхідно її уміти утримати. Присутній високий ступінь ризику для капіталовкладень. За останні півтора роки в цілому інвестиції на півострові різко знизилися».
Нерухомість Запорізького регіону artadisstroy.com.ua Сергій Тюрін, керівник Донецького відділення Асоціації: «Вартість житла в Донецьку, як, втім, і по всій Україні, можна розділити на ціну «економ-класса» і ціну елітного житла. «Економ» коштує $650 - 950, «еліт» -1000 - 2500 за квадратний метр».
Юрій Базелінській, член правління Київського регіонального відділення Асоціації: «У столиці фіксується постійне зростання попиту над пропозицією. За останні шість років ціни на житлі в Києві виросли в 5 -10 раз, і тепер однокімнатна «гостінка» на відшибі коштує 60 тис. доларів. Щоб стабілізувати ціну на житлову нерухомість, необхідно, щоб в Києві здавалися щорічно 3 млн. кв.
м нового житла, зараз же в …

У Запоріжжі відбулася прес-конференція 15 років ринку нерухомості Стан і перспективи →

Рейдери атакують запорізький гуртожиток наказано зачистити від мешканців

Нижчевикладена інформація була зібрана Запорізьким обласним правозахисним антірейдерськім комітетом і надана авторам статті.

В 1993 році була утворена державна корпорація «Укрбуд», якою повинні були передати у власність всю соціальну інфраструктуру будівельних підприємств - профілакторії, лікарні, гуртожитки. Тоді ж Запорізький міськвиконком визнали ряд гуртожитків, зокрема - що знаходяться в будинках 39 і 39-а що стоять на балансі Тресту «Запорожалюмінстрой».

В 1995 році вийшла ухвала Кабміну про передачу всіх подібних об’єктів з власності ГК «Укрбуд» в комунальну власність. Трест «Запорожалюмінстрой» повинен був провести в цих гуртожитках капремонт і вже після цього передавати їх місту.
Зрозуміло, тодішні власники тресту були не в захопленні від такої ініціативи - золотий час приватизації тільки починався, а у них від грудей відривали об’єкти з багатим потенціалом.

Інтереси «Укрбуда» по розпорядженню нерухомістю представляв на місці місцевий відділ Фонду держмайна. Але представляв досить мляво. «Запорожалюмінстрой» же в цей час запустив гуртожитки «по ланцюжку» …

Рейдери атакують запорізький гуртожиток наказано зачистити від мешканців →

Запоріжжя ріелтерськіє послуги на початок року

У таких компаній при спробі виходу на “спільний″ ринок прибутковість падає.

3. Третя група - маленькі компанії, як правило займаються всім підряд.

Більшість ріелтерськіх організацій Запоріжжя працюють, орієнтуючись на покупця, відповідно і послуги оплачує покупець. Головний упор робиться на збір інформації про об’єкти нерухомості, що продаються, формування бази квартир.
Скажімо, для залучення власників багато агентств прямо указують в оголошеннях (акцентуючи на цьому увагу), що послуги для продавців безкоштовні, часто пропонується “безкоштовний прийом заявок на продаж нерухомості”. Лише невелика кількість агентств працює на користь продавця за ексклюзивним договором, коли послуги оплачує власник.
Деякі агентства і ріелтери говорять про те, що у них є “ексклюзивний″ об’єкт, який продається тільки через них, але при цьому оплата послуг агентства проводиться покупцем (хоча послуги виявляються продавцеві), і вся екськлюзівность полягає тільки в тому, що про цей об’єкт ніби як більше ніхто не знає.

Практично не робиться упор у агентств на роботу з первинним …

Запоріжжя ріелтерськіє послуги на початок року →

Нерухомість Запоріжжя і Санкт-Петербурга Що загального

Почнемо з цін на житлові квартири. Середня вартість квадратного метра житлового фонду на вторинному ринку Пітера за станом на 24.12.2007 складає 80 902 рублі за мІ, що в перерахунку на долари США складає 3236 у.о. за мІ. Отримуємо, що ціни на житлі в Санкт-Петербурзі більше Запорізьких майже в 3 рази (у нас на кінець грудня - 1230 у.е./мІ).
Тепер дивимося ціни на комерційну нерухомість.
Середня вартість продажу комерційних приміщень за станом на 24.12.07: офісні - 87 733 рублі за мІ, що складає 3509 у.е./мІ, торгові, - 105 888 рубля за мІ, що складає 4235 у.е./мІ.Здесь вже такого розриву в цінах немає, а продаж торгових приміщень в Санкт-Петербурзі і зовсім дуже близька до тих цін, які почали просити продавці в Запоріжжі ще в минулому році.
Ще з 2007 року мелькають у продажу магазини по 4000 за мІ, причому не тільки в центрі, але і в таких районах, як …

Нерухомість Запоріжжя і Санкт-Петербурга Що загального →

Запоріжжя забудує набережну архітектурними шедеврами

Цього року ми представляємо на Госпремию три проекти”.
У свою чергу архітектор з Києва Григорій Любченко відзначив, що в Запоріжжі дуже грамотно розроблений і складений Генеральний план розвитку міста.
В ув′язненні мер Запоріжжя Євгеній Карташов подякував архітекторам, проектувальникам за небайдуже відношення до міста і за прагнення внести елементи сучасної архітектурної привабливості до зовнішності міста.
Джерело: budagent.com

Запоріжжя забудує набережну архітектурними шедеврами →

Поспіх при лові інвесторів Запорожцям не вистачає гроші на розвиток міста

Два з них розташовані в Хортіцком районі: 0,4 га по проспекту Ювілейному, 23 (стартова ціна - 1, 6 млн. грн.) і 0,2 га на вулиці Калнишевського, 18 (600 тис.
грн.), а що залишилися - площею по 6,6 га (19,5 і 21,2 млн. грн.) - в Шевченківському районі, на вулиці Куйбишевськой. Відсутність охочих придбати ці наділи в червні місцеві чиновники пов′язували з нестабільною політичною ситуацією в країні. «Цими ділянками більше цікавилися представники іноземного капіталу, яких відлякує те, що відбувається в Україні», - говорить Сергій Гладченко.
Головний архітектор Запоріжжя Віктор Трубін, що входить до складу аукціонної комісії, вважає, що місто просто дещо поспішило з проведенням перших літніх торгів, не давши інвесторові часу дозріти для покупки. «Серйозному інвесторові, перш ніж викласти чималі гроші, необхідно зробити грунтовний маркетинговий аналіз доцільності покупки землі.
Природно, за один місяць, який був виділений на підготовку аукціону, його провести украй складно. Тим більше що ми чекали приходу інвестора, який не знайомий …

Поспіх при лові інвесторів Запорожцям не вистачає гроші на розвиток міста →

Запоріжжя тріщить по швах Вторинне житло в місті бє рекорди по рівню зношеності а для нових будинків не вистачає місце

За даними Держкомстату, минулого року Запорізька область зайняла останнє місце за обсягами житлового будівництва в Україні. Тут ввели в експлуатацію всього 7,5 кв. м на 100 жителів.
Для порівняння: у Дніпропетровську цей показник досягає 12 кв. м, в Києві - 44,9 кв.м. В групі компаній «Арсенал» такі низькі показники пояснюють дефіцитом землі: інвестори мають шанс отримати ділянки хіба що на піску в мікрорайоні Південний на виїзді з міста, де, власне, вони і зосередили свою діяльність.
Запорізький домобудівний комбінат, наприклад, зводить удома на вулицях Автозаводською і Новокузнецьком (площа - більше 6,4 тис. кв. м). Три проекти на Автозаводській реалізує і компанія «Арсенал-резерв». Один 10-поверховий будинок недавно зданий в експлуатацію, другою знаходиться на фінальній стадії будівництва, а проект 16-этажки проходить процедуру твердження.
Споруда житлового комплексу на цій же вулиці є і в перспективних планах корпорації «XXI вік», але поки його параметри не розголошуються.
Згідно генплану міста місця під зведення житлових будинків передбачені і в привабливішому …

Запоріжжя тріщить по швах Вторинне житло в місті бє рекорди по рівню зношеності а для нових будинків не вистачає місце →

Ринок нерухомості 2008-2009 гг

Плюс високий курс долара. А це означає, що ціни на житлі повинні опуститися. Не вкачається, а саме опуститися. І для цього є всі підстави.
Зростання цін на житлі, з моменту старту ринку нерухомості (1993г.) був завжди і складав 10-20% в рік, т. е., він був прогнозованим. Але з літа 2005 р. почалося небувале, несподіване, стрімке, ажіотажне зростання, яке продовжувалося до кінця 2007 року. У 2008 р. Процес зростання цін зменшив обороти, а до літа - просто зупинився. Все, покупець видихався.
І це не дивлячись на банки, кредитні союзи, друзів, родичів, знайомих.
Просто зростання цін набагато перегнало зростання доходів основної маси населення. І що ми у результаті отримали? Якщо однокімнатна квартира в середині 2005 р. коштувала в середньому $15 000, то в середині 2008 р. - майже $60 000. Відважно, чи не так?!
Пам’ятаєте анекдот, коли зустрічаються два нові українці і один скаржиться іншому, мовляв, …

Ринок нерухомості 2008-2009 гг →