Нерухомість Запорізького регіону

Archive for the ‘Фінансові питання’ Category

Причини дорожчання нерухомості в Україні

Це вищий темп, ніж номінальний ВВП.
Це означає наступне: ті дешеві гроші, які звертаються в світовій економіці, з одного боку, стимулюють виробництво, а з іншої - роздувають ціни на різні види активів (акції, нерухомість, дорогоцінні метали і нафта).

Фінансові питання artadisstroy.com.ua

2. Серед українських капіталів немає учасників найбільших гравців глобальної економічної системи (США, Європи і Японії). Поки їх процентні ставки низькі, зупинки в зростанні цін на нерухомість не буде. Україна частина глобальної економічної гри, а важелі управління - в чужих руках.

3. Нерухомість дорожчає у всьому світі разом з цінами на сировині. Саме цим пояснюється постійне падіння курсу долара, тоді як зростання котирувань золота, міді, нафти і інших ресурсів давно побив історичні рекорди. Зростання цін в межах норми у всьому світі складає приблизно 10% в рік. Якщо ціна не підвищується, значить, потім вона виросте в два рази швидше.

Соціальні:

1. Підвищення рівня життя в Україні …

Причини дорожчання нерухомості в Україні →

Націнка в квадраті

Тільки за останній тиждень вони виросли на 1%, всього ж за підсумками місяця подорожчання може скласти 2,5-3%».

За даними Антона Ситало, на сьогоднішній день стандартна однокімнатна квартира в спальних районах міста (Бородінській, Південний, Космічний) коштує близько $55 тис., хоча на початку минулого року ціна не перевищувала $40 тис. У центрі житло ще дорожче: власники просять за квадратний метр $1,7-2,5 тис., що в два рази більше, ніж минулого року.
Фінансові питання artadisstroy.com.ua Відносно доступним залишається житло в Заводському районі, який відрізняється незручною транспортною розв′язкою і поганою екологією. Там на однокімнатній квартирі можна заощадити $5-7 тис., що пані Целінко пояснює зміною критеріїв вибору житла.
Зараз перше, на що звертає увагу потенційний покупець, - екологічний стан мікрорайону, а вже потім оцінюється вигляд з вікна, наявність інфраструктури і якість ремонту в під’їзді.

Тяга запорожців до чистого повітря вже вивела в лідери по популярності Бородінській район, де практично немає промислових підприємств і розташована модна рекреаційна зона Великий …

Націнка в квадраті →

Дешевий мілліонник став дорожчати

м, хоча останнім часом все частіше зустрічаються замовлення на приміщення по 200-300 кв.м. «Наприклад, банки навіть не розглядають офіси менше 70-100 кв. м, страхові компанії віддають перевазі приміщення по 250-300 кв.
м», - говорить пан Ситало.

Список місцевих бізнесменів розширюється меншими темпами - за сезон приріст склав не більше 15-20%. Набагато скромніше і їх апетити. Як правило, запорізькі компанії шукають найменші приміщення (нерідко навіть по 20-30 кв. м) і готові платити лише по мінімальних ставках ($7-8/кв. м в місяць).
Наталія Чернова з агентства «Реал-Сервіс» стверджує, що на офіси претендують в основному приватні підприємці, для яких питання ціни є головним критерієм вибору приміщення.

Проте ні іногородні, ні місцеві фірми поки не розглядають можливість економити на оренді за рахунок переїзду на околиці (виняток становлять хіба що банки, для яких важливе покриття всіх мікрорайонів).
За словами директора центру комерційної нерухомості агентства «атланта» Дениса Мімрікина, більшість орендарів прагнуть осісти в центрі міста …

Дешевий мілліонник став дорожчати →

Обвалу цін на квартири не буде

За його словами, уряд знає, як понизити вартість квартир на 35 відсотків. Ці заяви, зроблені міністром у вечірньому ефірі телеканалу “1+1″, злегка обнадіяли українців.
На сьогодні нова квартира - невимовна розкіш, тому з її покупкою-продажем у громадян багато проблем. А за статистикою українець вирішує свої житлові питання від 3-х до 5-ти разів життя. Так чи чекати обвалу цін на квартири або це черговий піар-хід напередодні виборів?
Розібратися з ситуацією на ринку нерухомості “З” допоміг директор агентства нерухомості “Арсенал” Юрій Сирик. Ця компанія вже 14 років
займається будівництвом, інвестуванням, кредитуванням і наданням ріелтерськіх послуг.

Квартирний “застій″
- Юрій Петрович, що відбувається на запорізькому ринку нерухомості?

- На сьогоднішній день ринок затихнув. Люди менше купують і продають квартири в порівнянні з липнем-серпнем цього року. На …

Обвалу цін на квартири не буде →

Гроші на зберіганні Дефіцит складів в Запоріжжі дозволяє отримувати рекордні прибутки навіть власникам відвертого лахміття

Директор агентства комерційної нерухомості «Майстерня бізнесу» Андрій Філіппенков відзначає, що найбільш активні дві категорії клієнтів. Перша включає крупні підприємства, які заходять на запорізький ринок.
Як правило, вони шукають великі сховища площею 2-3 тис. кв.м. Серед таких замовників лідирують фірми, торгуючі продуктами живлення і побутовою технікою. Друга група клієнтів - невеликі місцеві компанії, охочі зняти об’єкти площею 200-300 кв.м. Їх сфера діяльності - продаж будматеріалів, товарів промислової групи, алкогольних напоїв і ін.

У агентстві «Опціон» додають, що останнім часом в Запоріжжі все частіше шукають склади дніпропетровські компанії. Дефіцит і дорожнеча приміщень в рідному місті примушує їх пристроювати товар на зберігання в сусідньому населеному пункті, незважаючи на ті, що розділяють їх 100 км.
Найбільш мобільними виявилися всі ті ж продавці спиртного - саме вони найчастіше готові їздити за товаром з Дніпропетровська в Запоріжжі. Але, враховуючи той факт, що орендні ставки в цих містах відрізняються на 40%, експерти прогнозують, що скоро за першопроходцями …

Гроші на зберіганні Дефіцит складів в Запоріжжі дозволяє отримувати рекордні прибутки навіть власникам відвертого лахміття →

Дорогий достаток

За даними директора агентства комерційної нерухомості «Майстерня бізнесу» Андрія Філліпенкова, раніше в кредит оформлялося до 80% подібних операцій, тому зараз цей ринок практично завмер.
Навіть бізнесмени, що мають в своєму розпорядженні власні засоби, зайняли вичікувальну позицію і не поспішають витрачатися на приміщення, оскільки по ринку активно ходять чутки про їх можливе здешевлення вже нинішньою восени. Як наслідок, якщо ще рік тому запорізькі ріелтори твердили про істотний дефіцит торгових об’єктів в місті, то зараз заявляють про їх надлишок.
Андрій Філліпенков говорить, що на сьогоднішній день в їх базі знаходиться близько 1 тис. вільних об’єктів торгового призначення, причому деякі з них простоюють вже протягом декількох місяців. «Навіть якщо потенційному орендареві підходить сам об’єкт, його часто не влаштовує ціна, а власники будівель поки не йдуть на поступки», - пояснює він.

Експерти визнають, що запорізька торгова нерухомість явно переоцінена. Декілька активних сезонів, під час яких попит на площі подвоївся, дозволили власникам об’єктів не …

Дорогий достаток →

Copyright © 2009  Нерухомість Запорізького регіону  »  Фінансові питання