Archive for the ‘Комерційна нерухомість’ Category
Ринок торгової нерухомості Запоріжжя насититься до 2011 року
March 9th, 2009 Posted 09:15
За даними компанії, потенціал ринку торгових площ Запоріжжя складає 551,39 тис. кв. м, тоді як об’єм пропозиції професійної торгової нерухомості на сьогодні - 160,08 тис. кв.м.
В той же час експерти компанії відзначають, що на зростання цін до моменту насичення ринку торгової нерухомості буде, в основному, впливати незадоволений попит, тоді як після - собівартість будівництва і темпи інфляції.
Комерційна нерухомість artadisstroy.com.ua
На сьогоднішній день в місті спостерігається загальний дефіцит в сегменті якісних торгових площ форматів. Разом з тим, на думку експертів, застарілі або низькоякісні торгові об’єкти будуть поступово витиснені з ринку якіснішими.
Зараз в Запоріжжі до торгових центрів (ТЦ) можна віднести лише вісім об’єктів загальною площею 53,08 тис. кв. м - ТЦ “Україна”, ТЦ “Центральний″, ТЦ “Інтрейд”, торговий-розважальний центр (ТРЦ) “Пальміра Плаза”, ТЦ “Гранд”, ТЦ “Космос-ситі”, ТЦ “Афина-Palace” і ТЦ “Космос-ситі”. При цьому великих об’єкту з них всього два - ТЦ “Україна” (22 тис. …
Ринок торгової нерухомості Запоріжжя насититься до 2011 року →
Tags: експерт, запорожіє, компанія, насичення, нерухомість, площа, ринок
Posted in Комерційна нерухомість
Вартість площ
March 8th, 2009 Posted 09:15
м - на 1 рівні.
За даними компанії «Майстерня бізнесу», для більшості середніх ТЦ вартість оренди варіюється від $20 до $45 за кв. м, і, крім того, проводиться компенсація комунальних платежів. Для якірних орендарів, як правило, системних знижок не передбачено, а питання про зменшення розміру орендної плати вирішується в індивідуальному порядку.
Комерційна нерухомість artadisstroy.com.ua
За словами Андрія Філіппенкова, в Запоріжжі переважає здача торгових приміщень в оренду, тоді як продаж готових ТЦ сьогодні практично не зустрічається (лише декілька об’єктів середнього формату були поетажно продані). За даними компанії ASTERA Group, вартість «квадрата» коливається в межах $800-$5000.
Як відзначають експерти, ціна і орендні ставки на торгові приміщення в Запоріжжі ростуть в першу чергу в центрі міста, оскільки об’єм пропозиції тут обмежений. В середньому, за інформацією Андрія Філіппенкова, орендні ставки за 2007 рік збільшилися в порівнянні з 2006 роком на 40%-60%.
Відносно високі орендні ставки характерні тільки для нових проектів або об’єктів …
Вартість площ →
Posted in Комерційна нерухомість
Ринок торгової нерухомості Запоріжжя
March 7th, 2009 Posted 09:15
В очікуванні знижок на найпривабливіші торгові крапки орендарі почали виселятися з центру і освоювати околиці міста.
Одні збитки
Рітейлори розлюбили Запоріжжя. Якщо останні два-три роки вітчизняні компанії активно освоювали цей регіон, провокуючи дефіцит торгової нерухомості і її дорожчання, то цього сезону ринок близький до стагнації.
За оцінками менеджера відділу комерційної нерухомості агентства, що управляє, «Арсенал» Євгенія Галумова, охочих орендувати приміщення в Запоріжжі в порівнянні з минулим роком майже в 1,5 разу менше, а число тих, хто готовий купити торговий об’єкт, скоротилося не менше ніж удвічі. Він пояснює цю негативну тенденцію декількома причинами.
«Багато мережевих компаній, зокрема продавці брендового одягу, взуття, а також банки і страхові фірми, які раніше найактивніше атакували місто, зіткнулися з певними складнощами в бізнесі, пов′язаними з непростою економічною ситуацією в країні, і тому понизили темпи освоєння регіонів.
Зараз нові торгові крапки відкривають тільки ті, у кого бюджети на ці цілі були …
Ринок торгової нерухомості Запоріжжя →
Posted in Комерційна нерухомість
Торгова нерухомість Запоріжжя великий потенціал розвитку
March 6th, 2009 Posted 09:15
Місто Запоріжжя займає зручне економіко-географічне положення і розташовується на головній водно-транспортній артерії України - р. Дніпро. Відстань від м. Запоріжжя до столиці держави м. Києва складає близько 700 км. Площа міста в адміністративних межах дорівнює 33 400 га.
Близько 33% території міста займають промислові підприємства і комунально-складські об’єкти, значні території (більше 4000 га) займає водна поверхня, 17,6% земель міста використовується в сільському господарстві. Територія міста ділиться на 7 адміністративних районів.
Компанія «Соцмарт» провела комплекс досліджень в місті Запоріжжя для «Depot Development Group» ( аналіз існуючого і перспективного ринку торгової нерухомості міста, виміри автомобільних і пішохідних потоків, експрес опит відвідувачів торгових центрів міста для виявлення параметрів попиту і споживчих переваг) В даній статті приводяться витяги з аналітичного звіту по торговій нерухомості міста Запоріжжя.
Всього в Запоріжжі функціонує близько 2900 магазинів. Серед них не більше десятка об’єктів, що відповідають формату сучасного торгового …
Торгова нерухомість Запоріжжя великий потенціал розвитку →
Posted in Комерційна нерухомість
Регіональні особливості і перспективи
March 5th, 2009 Posted 09:15
Магазини побутової техніки, розташовуються на площах 500-3000 кв. м і не є самостійними інвесторами будівництва крупних ТЦ.
Цю інформацію підтверджують і статистичні дані компанії ASTERA Group. У структурі торгових форматів Запоріжжя практично не заповнена ніша крупних (від 1000 до 2500 кв. м) непродовольчих спеціалізованих ТЦ, тоді як частка невеликих спеціалізованих магазинів різного профілю займає 42% торгових площ міста (або 60% всіх об’єктів).
В компанії ASTERA Group відзначили також, що інвестиційні проекти, розроблені під певного замовника, мають вищий ступінь рентабельності і починають приносити прибуток господарям вже за рік-півтора, тоді як середній термін окупності по Запоріжжю складає близько 3-5 років.
За даними компанії Real Estate Solutions, найближчими роками до введення в експлуатацію заявлені ряд об’єктів торгової нерухомості, серед яких ТЦ «Мурашка» (загальна площа 22500 кв. м, запланований на 2008 рік, девелопер проекту «Маркет Ситі»), ТРЦ «ПОРТ Planet» (106300 кв. м, 2009, Vesta Trade), ТРЦ «Квадрат» (2008, «ХХI Вік»).
Крім …
Регіональні особливості і перспективи →
Posted in Комерційна нерухомість
Брак якості на ринку Запоріжжя
March 4th, 2009 Posted 09:15
йдеться про ТЦ “Україна”, ТЦ “Центральний″, ТЦ “Інтрейд”, ТРЦ “Пальміра Плаза”, ТЦ “Гранд”, ТЦ “Космос-ситі”, ТЦ “Афина-Palace” і ТЦ “Космос-ситі”.
З них великих всього два - ТЦ “Україна” (22 тис. кв. м) і ТЦ “Космос-ситі” (11 500 кв. м).
Більшість із значущих торгових об’єктів Запоріжжя, які можна віднести до формату ТЦ, є торговими центрами “Бутікового типу”. Іншими словами, левова частка площ в таких ТЦ “нарізані” на невеликі частини і здаються в оренду дрібним, часто “безбрендовим” орендарям.
Не дивлячись на низьку якість торгових площ в Запоріжжі, заповнювана практично всіх торгових центрів міста сьогодні знаходиться на рівні 95-100%. При цьому ціни і орендні ставки на торгові приміщення в Запоріжжі ростуть в першу чергу в центрі міста. Рамки структури ринку комерційної нерухомості Запоріжжя можна звузити до ін. Леніна і прилеглих до нього вулиць і житлових масивів.
За даними Build & Live Development, в середньому орендні ставки за 2007 рік збільшилися в …
Брак якості на ринку Запоріжжя →
Posted in Комерційна нерухомість