Нерухомість Запорізького регіону

Archive for the ‘Огляд ринку’ Category

Ринок нерухомості 2008-2009 гг

Одним словом - криза.
Нестабільність курсу долара, заморожені депозити, припинення кредитування практично зупинили ринок нерухомості. Я вже не говорю про соціальну напруженість, яка є наслідком економічних і фінансових потрясінь і політичних вакханалій. Що зараз турбує людей - невпевненість в завтрашньому дні.
Але, не будемо про сумний. Тим паче, що і Президент, і Прем’єр, і опозиція з упевненістю заявляють, що Україна криза переживе! Ну, хоч комусь в цій країні треба вірити?!
Огляд ринку artadisstroy.com.ua Отже, панове, життя продовжується! Люди одружуються, народжуються діти, і проблема житла як і раніше залишається актуальною. Що ми маємо зараз - дефіцит грошей, а значить дефіцит покупців. Плюс високий курс долара. А це означає, що ціни на житлі повинні опуститися. Не вкачається, а саме опуститися. І для цього є всі підстави.
Зростання цін на житлі, з моменту старту ринку нерухомості (1993г.) був завжди і складав 10-20% в рік, т. е., він …

Ринок нерухомості 2008-2009 гг →

Ринок житлової нерухомості

Пропозиції до продажу на вторинному ринку житла м. Запоріжжя
До основних чинників, що істотно впливають на вартість житла в Запоріжжі, за інших рівних умов, можна віднести:
· місцерозташування квартири. Квартири, розташовані в центральній частині міста, на 15-25% дорожче, ніж в інших районах і мікрорайонах.
· об’ємно-планувальні характеристики квартири. Повнометражні квартири на 10-20% дорожчі, ніж среднеметражниє, ці квартири на 10-15% дорожчі, ніж малометражні.
Огляд ринку artadisstroy.com.ua · розташування квартири в будинку. В більшості випадків максимальне значення вартості характерні для квартир, розташованих на 2-4-х поверхах. Квартири, розташовані на перших і останніх поверхах, мають вартість на 10-20% менше, ніж розташовані на середніх поверхах.
Виняток становлять квартири, розташовані на перших поверхах житлових будинків, які можуть бути використані в підприємницькій діяльності, а також квартири, розташовані на останніх поверхах житлових будинків, конструкція крівлі яких дозволяє її використовувати для пристрою мансард.
…

Ринок житлової нерухомості →

Пропозиції Ринок нежилої нерухомості

- 35%

До основних чинників, що істотно впливають на вартість об’єктів нежилої нерухомості в Запоріжжі, за інших рівних умов, можна віднести:
· місцерозташування. Об’єкти, розташовані в центральній частині міста, на 20-30% дорожче, ніж в інших районах і мікрорайонах.
· об’ємно-планувальні характеристики. Нежилі приміщення площею до 300 кв.м. на 15-25% дорожче, ніж нежилі приміщення площею більше 300 кв.м.
· мета використання (офіс, торгівля, виробництво). Залежно від виду діяльності в різних районах міста переважають різні за призначенням об’єкти нежилої нерухомості.
У промислових зонах і районах віддалених від центру міста переважають об’єкти промислового і складського призначення, в центральній частині районів міста в основному сконцентровані об’єкти офісного і торгового призначення.
· висота приміщень. Приміщення з висотою доцільнішою для комерційних цілей (3-5 м.) на 15-25% дорожче, ніж інші об’єкти нежилої нерухомості.
· технічний стан об’єкту. Об’єкти, що вимагають проведення ремонту, …

Пропозиції Ринок нежилої нерухомості →

Ринок житлової нерухомості

У вартість оренди, як правило, не входить оплата за комунальні послуги і міжміські телефонні розмови.
Орендна плата в місяць за 1-кімнатні квартири в центральній частині міста складає від 140,0 до 350,0 умовних одиниць, еквівалентних долару США; 2-кімнатних - від 150,0 до 500,0 у.е.; 3-кімнатних - від 170,0 до 650,0 у.о. Для квартир, розташованих в мікрорайонах і районах, наближених до центру, орендна плата, в середньому, на 10,0-20,0 умовних одиниць нижче, ніж в центральній частині міста.
Якщо квартири розташовані на околиці міста, то орендна плата буде нижча на 20-30 умовних одиниць, чим в центральній частині.

Вартість орендної плати житлової нерухомості (листопад 2007г.)

Найбільший попит має житло «економ - класу». Середня вартість 140 - 200 у.е./мес. і житло «класу -люкс», середня вартість 250-600 у.е./мес. Вартість квартир «эконом»- і «середнього» класу практично не залежить від місцерозташування, в той час, як житло …

Ринок житлової нерухомості →

Огляд ринку нерухомості Запоріжжя за липень 2008 року Друк

Повнометражні квартири на 10-20% дорожчі, ніж среднеметражниє, ці квартири на 10-15% дорожчі, ніж малометражні;

• розташування квартири в будинку. В більшості випадків максимальні значення вартості характерні для квартир, розташованих на 2-4-х поверхах. Квартири, розташовані на перших і останніх поверхах, мають вартість на 10-20% меншу, ніж розташовані на середніх.
Виняток становлять квартири, розташовані на перших поверхах житлових будинків, які можуть бути використані в підприємницькій діяльності, а також квартири, розташовані на останніх поверхах житлових будинків, конструкція крівлі яких дозволяє її використовувати для пристрою мансард.

• рік споруди. Удома старої споруди - до 1980 року - на 25-35% дешевше, ніж аналогічні будинки нової споруди.

• технічний стан квартири. Квартири, що вимагають проведення ремонту, дешевше, ніж квартири, придатні для мешкання без додаткових витрат. Різниця у вартості залежатиме від величини витрат на ремонт і вимог, що пред’являються до нього, з боку потенційного покупця.
Разом з тим, слід зазначити, що при …

Огляд ринку нерухомості Запоріжжя за липень 2008 року Друк →

Тенденції і прогнози

Для більшості потенційних покупців малогабаритна 1-кімнатна квартира-межа їх матеріальних можливостей.
По-друге, демографічна - низька народжуваність і високий відсоток розлучень створюють умови для появи великої кількості потенційних покупців невеликого за площею житла. В результаті поширеним явищем стає збільшення покупців 1-2-кімнатних квартир.
Основний підсумок аналізу тенденцій зміни цін на окремі типи житла, розташованого в конкретних районах, зводиться до того, що розшарування запорізького ринку нерухомості в основному так і не відбулося. Проте відмічено активніше підвищення цін в околичних районах міста (Осипенковській мікрорайон, Павло-кичкас).
Тенденції у всіх сегментах ринку схожі, сталі раніше пропорції в основному збережені. Звичайно ж, розбіжність в темпах зростання цін є, і в окремі місяці вони виявлялися вельми недвозначно. Та все ж протягом року ці розбіжності багато в чому згладилися.
В даний час є видимим зростання цін, а не їх зниження. У зв′язку з тим, що частка первинного ринку житла в нашому місті складає 1,5-2%, …

Тенденції і прогнози →

Copyright © 2009  Нерухомість Запорізького регіону  »  Огляд ринку