Нерухомість Запорізького регіону

Posts Tagged ‘житло’

У Запоріжжі відбулася прес-конференція 15 років ринку нерухомості Стан і перспективи

У 2005 році тільки вторинний ринок житлової нерухомості України склав біля $ 9 млрд.». Далі регіональні представники охарактеризували полягання ринку в декількох областях України.
Лев Буздаков, керівник Кримського відділення Асоціації, відзначив особливості ринку нерухомості м. Ялти: «У Криму мало отримати власність - необхідно її уміти утримати. Присутній високий ступінь ризику для капіталовкладень. За останні півтора роки в цілому інвестиції на півострові різко знизилися».
Нерухомість Запорізького регіону - житло artadisstroy.com.ua Сергій Тюрін, керівник Донецького відділення Асоціації: «Вартість житла в Донецьку, як, втім, і по всій Україні, можна розділити на ціну «економ-класса» і ціну елітного житла. «Економ» коштує $650 - 950, «еліт» -1000 - 2500 за квадратний метр».
Юрій Базелінській, член правління Київського регіонального відділення Асоціації: «У столиці фіксується постійне зростання попиту над пропозицією. За останні шість років ціни на житлі в Києві виросли в 5 -10 раз, і тепер однокімнатна «гостінка» на відшибі коштує 60 тис. доларів. Щоб стабілізувати ціну на житлову нерухомість, …

житло →

Схожі записи

• Ринок житлової нерухомості (08.04.2009)
  ... До продажу в Запоріжжі щомісячно пропонується близько 2000-2500 квартир і приватних будинків при попиті 800-1200. Велику частину пропозицій приватних будинків складають одноповерхові будинки старої споруди - раніше 1980 року. В цілому пропозиції квартир на продаж такі: 1-кімнатні квартири - 31% 2-кімнатні квартири - 35% ...
• Регіональним забудовникам ще гірше (16.03.2009)
  ... За прогнозами аналітиків, в регіонах темпи зведення будівель знизяться ще сильніше. «Під ці об'єкти була куплена земля, розроблена документація, почалося або вже навіть закінчилося проектування. Але ми їх вимушені були заморозити», - заявив генеральний директор СХК «Константа» Володимир Альшан. За його словами, сповільнені темпи будівництва на об'єктах площею 100 тис. кв.м. «Наші ...
• Дорогий достаток (24.03.2009)
  ... Зараз нові торгові крапки відкривають тільки ті, у кого бюджети на ці цілі були зарезервовані ще в минулому році, да і то темпи розвитку істотно знизилися. Наприклад, компанії, що заявляли про відкриття трьох нових магазинів, в результаті відкривають один», - говорить пан Галумов. На сегмент купівлі-продажу торгової нерухомості найбільш негативний вплив зробила банківська ...
• Пропозиції Ринок нежилої нерухомості (07.04.2009)
  ... Об'єкти, розташовані в центральній частині міста, на 20-30% дорожче, ніж в інших районах і мікрорайонах. · об'ємно-планувальні характеристики. Нежилі приміщення площею до 300 кв.м. на 15-25% дорожче, ніж нежилі приміщення площею більше 300 кв.м. · мета використання (офіс, торгівля, виробництво). Залежно від виду діяльності в різних районах міста переважають різні ...
• Загальний аналіз (03.04.2009)
  ... Основними напрямами аналізу ринку нерухомості є: · визначення структури ринку нерухомості; · визначення макроекономічних чинників, що впливають на розвиток ринку нерухомості; · визначення чинників, що впливають на ринкову вартість нерухомості; · вивчення попиту на ринку нерухомості; · вивчення пропозиції на ринку нерухомості; ...

Ринок нерухомості 2008-2009 гг

Я вже не говорю про соціальну напруженість, яка є наслідком економічних і фінансових потрясінь і політичних вакханалій. Що зараз турбує людей - невпевненість в завтрашньому дні.
Але, не будемо про сумний. Тим паче, що і Президент, і Прем’єр, і опозиція з упевненістю заявляють, що Україна криза переживе! Ну, хоч комусь в цій країні треба вірити?!
Нерухомість Запорізького регіону - житло artadisstroy.com.ua Отже, панове, життя продовжується! Люди одружуються, народжуються діти, і проблема житла як і раніше залишається актуальною. Що ми маємо зараз - дефіцит грошей, а значить дефіцит покупців. Плюс високий курс долара. А це означає, що ціни на житлі повинні опуститися. Не вкачається, а саме опуститися. І для цього є всі підстави.
Зростання цін на житлі, з моменту старту ринку нерухомості (1993г.) був завжди і складав 10-20% в рік, т. е., він був прогнозованим. Але з літа 2005 р. почалося небувале, несподіване, стрімке, ажіотажне зростання, яке продовжувалося до кінця …

житло →

Схожі записи

• Запоріжжя ріелтерськіє послуги на початок року (14.04.2009)
  
  
  ... Тут знаходяться в основному компанії, що спеціалізуються по видах послуг. До таких можна віднести агентства, що займаються тільки комерційною нерухомістю ("Майстерня бізнесу", "Консул", "Опціон", "Експерт"), оформленням документів ("Славута"), купівлею-продажем земельних ділянок і т.п. У таких компаній при спробі виходу на "спільний" ринок прибутковість падає. 3. Третя група - маленькі компанії, як правило займаються ...
• Бердянськ турбуватиметься (12.03.2009)
  
  
  ... Як розповів газеті секретар міськради Анатолій Степаненко, незабаром міські власті збираються привернути інвесторів для будівництва в Бердянську двох нових мікрорайонів зі всією інфраструктурою, необхідною для комфортного життя їх майбутніх жителів. Розробка генеральних планів цих житлових масивів вже йде повним ходом. Докладніше Анатолій Анатольевіч розповів газеті, що по Пролетарському проспекту, в ...
• Гроші на зберіганні Дефіцит складів в Запоріжжі дозволяє отримувати рекордні прибутки навіть власникам відвертого лахміття (25.03.2009)
  
  
  ... Як правило, вони шукають великі сховища площею 2-3 тис. кв.м. Серед таких замовників лідирують фірми, торгуючі продуктами живлення і побутовою технікою. Друга група клієнтів - невеликі місцеві компанії, охочі зняти об'єкти площею 200-300 кв.м. Їх сфера діяльності - продаж будматеріалів, товарів промислової групи, алкогольних напоїв і ін. У агентстві «Опціон» додають, що останнім часом ...
• Ринок торгової нерухомості Запоріжжя насититься до 2011 року (09.03.2009)
  ... кв.м. В той же час експерти компанії відзначають, що на зростання цін до моменту насичення ринку торгової нерухомості буде, в основному, впливати незадоволений попит, тоді як після - собівартість будівництва і темпи інфляції. На сьогоднішній день в місті спостерігається загальний дефіцит в сегменті якісних торгових площ форматів. Разом з тим, ...
• Ціноутворення (30.03.2009)
  ... Аналіз будь-якого сегменту ринку вимагає вивчення суми чинників, їх поєднання. Нерухомість Запоріжжя, виходячи з її розташування, можна розділити на зони: · центр; · райони, прилеглі до центру; · околиця. Природно, у кожної з вказаних зон є мікрорайонування. Причин подорожчання нежилої нерухомості декілька. Основними можна назвати ...

Ринок житлової нерухомості

· об’ємно-планувальні характеристики квартири. Повнометражні квартири на 10-20% дорожчі, ніж среднеметражниє, ці квартири на 10-15% дорожчі, ніж малометражні.
· розташування квартири в будинку. В більшості випадків максимальне значення вартості характерні для квартир, розташованих на 2-4-х поверхах. Квартири, розташовані на перших і останніх поверхах, мають вартість на 10-20% менше, ніж розташовані на середніх поверхах.
Виняток становлять квартири, розташовані на перших поверхах житлових будинків, які можуть бути використані в підприємницькій діяльності, а також квартири, розташовані на останніх поверхах житлових будинків, конструкція крівлі яких дозволяє її використовувати для пристрою мансард.
· рік споруди. Удома старої споруди - до 1980 року на 25 - 35% дешевше, ніж аналогічні будинки нової споруди.
· технічний стан квартири. Квартири, що вимагають проведення ремонту, дешевше, ніж квартири, придатні для мешкання без додаткових витрат. Різниця у вартості залежатиме від величини витрат на ремонт і вимог, що пред’являються до нього, з боку …

житло →

Схожі записи

• Дешевий мілліонник став дорожчати (27.03.2009)
  ... Втім, ситуація поступово міняється, оскільки нових бізнес-центров тут практично не будується, а попит на них швидко росте. Вже з січня деякі власники якісних приміщень почали здавати їх уполовину дорожче, ніж до свят. Приїжджі хочуть бути власниками Запоріжжя стає все цікавішим для бізнесменів з інших регіонів, що вже відбилося ...
• Регіональним забудовникам ще гірше (16.03.2009)
  ... За його словами, сповільнені темпи будівництва на об'єктах площею 100 тис. кв.м. «Наші клієнти, які вклали гроші в довгострокове будівництво, вже висловлюють незадоволеність. Всі вони чекають квартири до певного терміну, а ми зараз зменшуємо темпи. Але якщо ми цього не робитимемо, то збанкрутимо», - додав пан Альшан. Подібну заяву зробив і генеральний директор ...
• Гроші на зберіганні Дефіцит складів в Запоріжжі дозволяє отримувати рекордні прибутки навіть власникам відвертого лахміття (25.03.2009)
  
  
  ... Директор агентства комерційної нерухомості «Майстерня бізнесу» Андрій Філіппенков відзначає, що найбільш активні дві категорії клієнтів. Перша включає крупні підприємства, які заходять на запорізький ринок. Як правило, вони шукають великі сховища площею 2-3 тис. кв.м. Серед таких замовників лідирують фірми, торгуючі продуктами живлення і побутовою технікою. Друга група клієнтів - невеликі місцеві компанії, охочі зняти об'єкти ...
• Дорогий достаток (24.03.2009)
  ... Одні збитки Рітейлори розлюбили Запоріжжя. Якщо останні два-три роки вітчизняні компанії активно освоювали цей регіон, провокуючи дефіцит торгової нерухомості і її дорожчання, то цього сезону ринок близький до стагнації. За оцінками менеджера відділу комерційної нерухомості агентства, що управляє, «Арсенал» Євгенія Галумова, охочих орендувати приміщення в Запоріжжі в порівнянні з минулим ...
• Огляд комерційної нерухомості Запоріжжя (28.02.2009)
  
  
  ... Таким чином, по об'єму привернутих прямих іноземних інвестицій Запорізька область сьогодні займає сьоме місце серед регіонів України. За словами фахівців запорізької корпорації "Арсенал", підвищення цін на комерційну нерухомість до Запоріжжя є об'єктивним процесом. "Він обумовлений достатньо високим попитом з боку покупців об'єктів нежилої нерухомості нашого міста", - говорять в корпорації. ...

Тенденції і прогнози

В результаті поширеним явищем стає збільшення покупців 1-2-кімнатних квартир.
Основний підсумок аналізу тенденцій зміни цін на окремі типи житла, розташованого в конкретних районах, зводиться до того, що розшарування запорізького ринку нерухомості в основному так і не відбулося. Проте відмічено активніше підвищення цін в околичних районах міста (Осипенковській мікрорайон, Павло-кичкас).
Тенденції у всіх сегментах ринку схожі, сталі раніше пропорції в основному збережені. Звичайно ж, розбіжність в темпах зростання цін є, і в окремі місяці вони виявлялися вельми недвозначно. Та все ж протягом року ці розбіжності багато в чому згладилися.
В даний час є видимим зростання цін, а не їх зниження. У зв′язку з тим, що частка первинного ринку житла в нашому місті складає 1,5-2%, саме вторинний ринок є основним джерелом придбання житла, що так само не сприяє пониженню ціни. Доходи запорізьких сімей (зокрема отримані на ринку нерухомості) ростуть з кожним роком.
До того ж у …

житло →

Схожі записи

• Огляд торгової нерухомості Запоріжжя (27.02.2009)
  ... Але по кількості заявлених до реалізації найближчими роками торгових і торговий-розважальних центрів Запоріжжя займає одне з перших місць в Україні. Компанія «Соцмарт» провела маркетингове дослідження торгової нерухомості р. Запоріжжя, де були проаналізовані основні характеристики ринку ( пропозиція, попит, цінова політика), детально вивчені ті, що діють і заявлені ТЦ і ТРЦ. У даній статті приводяться витяги ...
• Ринок житлової нерухомості (06.04.2009)
  ... Найбільш популярними по місцерозташуванню до Запоріжжя є: район Набережної, ділянка від бульвару Шевченка до площі Фестивальної, Малий ринок, Шосте селище, Стара частина, Космічний, Бородінській і Південний мікрорайони. Шевченківський і Хортіцкий вже не такі популярні, а квартири на Павло-кичкасе набувають тих, хто не може собі дозволити дорожче житло. При здачі квартир ...
• Запоріжжя переживає будівельний бум (10.03.2009)
  ... Менеджер Відділу первинного житла, що управляє, АН “Арсенал” Ольга Гуменюк відзначила, що в порівнянні з вторинним ринком ціни в новобудовах на 10-15% дешевше. Так, середня вартість одного квадратного метра житла в новому будинку складає $550, хоча пропозиції по $600-700 в рекламних проспектах фірм-забудовників також присутні. Зростання вартості житла на первинному ринку з ...
• Загальний аналіз (03.04.2009)
  ... д. Чинники, що впливають на формування ринкової вартості нерухомості: · об'єктивні (макроекономічні і мікроекономічні); · чинники, пов'язані з феноменом масової свідомості і чинники психологічного характеру (масова реклама, інфляційні прогнози, симпатії, соціальна однорідність мешканців будинку, інформованість і ін.); · фізичні чинники (місцерозташування, архітектурно - конструктивні ...
• Ринок нерухомості 2008-2009 гг (09.04.2009)
  ... Одним словом - криза. Нестабільність курсу долара, заморожені депозити, припинення кредитування практично зупинили ринок нерухомості. Я вже не говорю про соціальну напруженість, яка є наслідком економічних і фінансових потрясінь і політичних вакханалій. Що зараз турбує людей - невпевненість в завтрашньому дні. Але, не будемо про сумний. Тим паче, що і ...

Ринок житла Запоріжжя попит не задоволений

Частка елітного житла в Запоріжжі складає близько 10%. Середня вартість пентхауса (площею близько 200 кв. м) - $250-280 тис.; квартир з євроремонтом у висотних будівлях: 1-кімнатних - від $100 тис., 2-кімнатних, - $130-220 тис., 3-кімнатні, - $150-250 тис., 4-5-кімнатні, - $210-350 тис. Собівартість будівництва еліт-класса складає близько $1000-1200 за кв.м.
На сьогоднішній день на первинному ринку елітними можна назвати тільки житлові комплекси «Бородіно» (забудовник «Арсенал-резерв»), «Ренесанс» (забудовник «СПС Холдинг») в мікрорайонах Бородінській і «Великий Луг». Вторинний ринок елітної нерухомості представлений квартирами на ін. Леніна і 40 років Радянської України.

Економ-клас. З 2006 року об’єми будівництва житла в Запоріжжі істотно збільшилися, причому первинний ринок представлений був саме новобудовами економ-класса. Проте, в світлі тенденцій розвитку ринку останнім часом зведення житла цього класу більше не є пріоритетним для місцевих забудовників.
Середня продажна вартість квадратного метра в економ-классе сьогодні складає близько $1000-1200 за кв.м.
Доступне житло. У Запоріжжі продовжується відробіток програми «Доступне …

житло →

Схожі записи

• Націнка в квадраті (28.03.2009)
  
  
  ... в місті очікується масове введення в експлуатацію новобудов, що не тільки пригальмує цінову динаміку, але і приведе до здешевлення найменше ліквідного житла. Не дивлячись на свята Початок нинішнього року підніс запорізьким ріелторам несподіваний сюрприз. Хоча ще в минулому сезоні експерти констатували, що ціни на житлі в місті досягли свого піку (що неминуче ...
• Нерухомість Запоріжжя і Санкт-Петербурга Що загального (13.04.2009)
  ... Середня вартість квадратного метра житлового фонду на вторинному ринку Пітера за станом на 24.12.2007 складає 80 902 рублі за мІ, що в перерахунку на долари США складає 3236 у.о. за мІ. Отримуємо, що ціни на житлі в Санкт-Петербурзі більше Запорізьких майже в 3 рази (у нас на кінець грудня - 1230 у.е./мІ). ...
• Попит Ринок нежилої нерухомості (02.04.2009)
  ... , потім йдуть об'єкти площею від 150 до 300 кв.м. і об'єкти площею більше 300 кв.м. Вартість 1м2 загальній площі об'єктів нежилої нерухомості Найбільш популярними по місцерозташуванню для офісних і торгових приміщень до Запоріжжя є: ін. Леніна, ін. Металургів, вул. Сталеварів, бул. Шевченко, ...
• Маркетингові дослідження первинного ринку нерухомості м Запоріжжя (13.03.2009)
  ... За даними заступника Гаська, в 2006 році було здано 41 тис. кв. м житла, в цьому - планується наблизитися до цифри в 100 тисяч. Цікаво, що минулого року було здане менше житла, чим в позаминулому: забудовники звернули увагу на більш довгострокові і якісні проекти. Зараз Запоріжжя відстає від інших крупних міст за обсягами житла, що ...
• Ринок житлової нерухомості (08.04.2009)
  ... Квартири, розташовані в центральній частині міста, на 15-25% дорожче, ніж в інших районах і мікрорайонах. · об'ємно-планувальні характеристики квартири. Повнометражні квартири на 10-20% дорожчі, ніж среднеметражниє, ці квартири на 10-15% дорожчі, ніж малометражні. · розташування квартири в будинку. В більшості випадків максимальне значення вартості характерні для квартир, розташованих на 2-4-х ...

Націнка в квадраті

в місті очікується масове введення в експлуатацію новобудов, що не тільки пригальмує цінову динаміку, але і приведе до здешевлення найменше ліквідного житла.

Не дивлячись на свята

Початок нинішнього року підніс запорізьким ріелторам несподіваний сюрприз. Хоча ще в минулому сезоні експерти констатували, що ціни на житлі в місті досягли свого піку (що неминуче приведе якщо не до зниження попиту, то, принаймні, до його стабілізації), кількість охочих придбати квартиру, навпаки, стрімко росте.
У агентствах заявляють, що за січень число потенційних покупців в їх базах даних збільшилося як мінімум на 20%.

«За останні п’ять-шість років активнішого початку року в нашій практиці не було», - відзначає менеджер АН «Реал-Сервіс» Ірина Целінко. Причину цього феномена ріелтори пояснити не можуть, зв′язуючи несподіваний сплеск попиту хіба що з чутками, що мусируються в місті, про можливе подорожчання житла на 10-15% вже в лютому нинішнього року.
Ця інформація вразила і потенційних продавців, які, навпаки, зайняли вичікувальну позицію. …

житло →

Схожі записи

• Огляд ринку нерухомості Запоріжжя за липень 2008 року Друк (05.04.2009)
  ... Разом з тим, останнім часом спостерігається зростаючий інтерес до нових будинків, особливо в Бородінськом, Південному і Правобережному районах. В цілому пропозиції квартир на продаж такі: 1-кімнатні квартири - 33% 2-кімнатні квартири - 26% 3-кімнатні квартири - 20% 4-кімнатні квартири - 11% Таким ...
• Запоріжжя тріщить по швах Вторинне житло в місті бє рекорди по рівню зношеності а для нових будинків не вистачає місце (10.04.2009)
  
  
  ... Проблемами міського ринку нерухомості змогли скористатися власники приміських ділянок, вартість яких за останній рік подвоїлася. Будують мало і дорого Місцеві ріелтори відзначають, що за рік їх клієнтська база збільшилася як мінімум на 15%, тоді як пропозиція виросла тільки на 5-7%, з яких на долю новобудов доводиться ...
• Запоріжжя забудує набережну архітектурними шедеврами (12.04.2009)
  ... Житловий комплекс з вбудованими адміністративно-офісними приміщеннями, приміщеннями для короткочасного перебування дітей дошкільного віку, підземним паркінгом і торговий-офісним комплексом інвестори планують побудувати на вулицях Горького, Червоногвардійською, Артема. За словами головного архітектора Запоріжжя Віктора Трубіна, це найцікавіші ділянки міста, тому з боку містобудівної ради до цієї забудови пред'являються підвищені вимоги: “Хотілося б створити сучасні квартали, ...
• Торгова нерухомість Запоріжжя великий потенціал розвитку (06.03.2009)
  
  
  ... Площа міста в адміністративних межах дорівнює 33 400 га. Близько 33% території міста займають промислові підприємства і комунально-складські об'єкти, значні території (більше 4000 га) займає водна поверхня, 17,6% земель міста використовується в сільському господарстві. Територія міста ділиться на 7 адміністративних районів. Компанія «Соцмарт» провела комплекс досліджень в місті Запоріжжя для «Depot Development Group» ( аналіз існуючого ...
• Вартість площ (08.03.2009)
  ... м на 4-5 поверхах будівлі до $50 за кв. м - на 1 рівні. За даними компанії «Майстерня бізнесу», для більшості середніх ТЦ вартість оренди варіюється від $20 до $45 за кв. м, і, крім того, проводиться компенсація комунальних платежів. Для якірних орендарів, як правило, системних знижок не передбачено, а питання про зменшення ...

Copyright © 2009  Нерухомість Запорізького регіону